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樓市中考成交量看漲

发布时间:2019-11-08 23:59:36

楼市“中考” 成交量看涨

2015年已经过去一半,这半年来,我们经历了上证综指从3258点到5178点再到3847点的过山车行情,也见证了在多项政策组合拳的连环刺激下,重庆(楼盘)楼市逐渐出现回暖,成交量大幅上升,由冷变热的奇迹

上半年成交情况

主城商品房销售面积同比涨16%

2015年上半年,重庆主城商品房卖了135558套,共约1130万平方米,同比2014年上半年上涨16%

重庆主城商品房的月销售面积,在经历了1月156万平方米、2月113万平方米的销售寒冬之后,从3月开始,央行降准降息并下调二套房贷首付比例,4月再次下调人民币存款准备金率1%,6月再现降息+定向降准一系列政策的拉动,再加上房企加大优惠力度,促销走量,使得3月以来,重庆主城商品房的月销售面积维持在200万平方米左右

296万平米,渝北商品房最好卖

上半年主城楼市中,渝北区以商品房成交296万平方米,排名主城第一晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍,整体来看,各区成交情况跟地段、商圈氛围、居住氛围等因素有关

渝中区发展成熟,房地产市场相对饱和,新楼盘较少

南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓,区位地段好,楼盘性价比高,是置业的首选区域

巴南区相较于前几个区域,区位次之,但均价偏低

而大渡口区、北碚区受自身区域质素影响,商圈氛围不足,区域内部吸附力不足,成交相对欠佳

上半年供应情况

主城商品房预售量累计1136万平米

2015年上半年,重庆主城区商品房预售量累计1136万平方米,同比下降0.6%

统计数据显示,3月226万平方米、5月269万平方米,成为今年上半年的供应波峰这分别受开发商3月为房交会冲量、5月为年中任务冲量影响所致

同时,在主城各区的供应中,巴南区以236万平方米的总供应量,领衔主城商品房供应大军

其中,巴南区域住宅供应体量为94万平方米,非住宅供应体量为142万平方米,其中非住宅供应量远远高于其他区域,主要是由于巴南华南城和万达广场两大核心项目的主力支撑

上半年土地销售情况

上半年卖地128宗多集中在5、6月份

2015年上半年重庆土地成交共128宗,成交总额311.2亿元,总成交建筑面积为1975.0万方,楼面平均地价为1576元/㎡

特别是楼市330新政后,接连出台的楼市刺激政策,让房企重拾信心,这使得5、6月份开发商拿地热情迅速高涨,这两个月土地成交占上半年的40%

上半年,各大房企合作拿地的情况也频频出现,特别是在主城核心区域的土地拍卖上

2月12日,协信、新华联(000620)合体以10.2亿元,取得江北区观音桥组团I分区I/02号宗地,楼面地价高达8899元/㎡;6月17日,经40多轮激烈竞争,融创、华美联合体以13.2亿元的价格进军双碑;6月29日,东原、旭辉以23.3亿元的价格联合拿下照母山板块490亩容积率不到2.0的居住用地

纵观2015上半年土地市场,品牌房企拿地更加慎重,核心区域土地竞争激烈,地块资源、配套和区域发展潜力已成为开发商绝对考虑因素

上半年

商业地产成交情况

商铺销量看涨

月均卖14万平米

上半年,重庆主城商铺的成交量小幅上涨,月均去化约14万平方米,总成交建筑面积为83.5万方

业内表示,近年投资商业已成为重庆楼市热门方向,特别是市场出现了一大批面积适中、总价低的商铺,吸引了大量中小投资人的关注

同时,不少开发商为了迎合普通投资人,将住宅产品中常用的营销手段如首付分期、买商铺送名校指标等,加入到商铺销售中,这也使得主城商铺的竞争加剧

写字楼成交面积

同比上涨17.4%

在写字楼市场中,2015年上半年主城写字楼成交面积58.8万方,同比2014年上半年增加8.7万方,上涨17.4%近两年写字楼成交上涨明显,以江北嘴、解放碑、北部新区、观音桥、南坪等CBD商圈为主力,投资市场活跃、实力客户更加青睐写字楼

除了传统核心商圈,北部区域的新牌坊、照母山、金开沿线也凭借交通便捷、商业配套齐全等特点,吸引了大量自用型中小企业,目前北部区域在售的写字楼包括中渝广场、棕榈泉国际中心、力帆红星国际广场、重庆金融中心、融科金开中心等在内的12个优质项目,预估体量在100万方左右

上半年卖了47.35亿

协信年中考得分最高

从330新政,到年内三次降息、降准;从下调营业税,到进一步放宽公积金贷款申请门槛一系列的楼市政策刺激了2015年上半年购房需求的持续释放,而开发商也通过优惠、打折、推新房源等,积极地招揽购房者

在上半年的销售排行榜中,协信地产以47.35亿元的销售额领先,这一销售业绩来自于SFC协信中心和重庆总部城的销售贡献;以改善型需求为主的重庆天地、鲁能星城、华润二十四城在上半年的楼市表现中也颇为亮眼;刚需仍是市场成交的主力,主打刚需产品的恒大照母山、融侨城、金科天宸,也因此上榜

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